Физическо Лице отдава под наем имот /използавщ си като жилище/ на фирма. Фирмата заплаща наема по банков път на сметка на физ.лице и издава сл. бележка и сметка за изплатени суми.
Жилището е придобито след брака на физ.лице, т.е. то е собственост и на съпругата.
Данъчната администрация търси физическото лице за регистрация по ДДС.
Въпроса е: За да се избегне регистрацията по ДДС на физическото лице, би ли могло след сключен Анекс към договора за наем, фирмата наемател да издава сл. бележка и сметка за изплатени суми на името на съпругата? /Като плащането вече е извършено по сметката на физ.лице./
Жилището е придобито след брака на физ.лице, т.е. то е собственост и на съпругата.
Данъчната администрация търси физическото лице за регистрация по ДДС.
Въпроса е: За да се избегне регистрацията по ДДС на физическото лице, би ли могло след сключен Анекс към договора за наем, фирмата наемател да издава сл. бележка и сметка за изплатени суми на името на съпругата? /Като плащането вече е извършено по сметката на физ.лице./
Добавена в
1 отговор
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 25 Юни. 2013
Щом имотът се намира в режим на съпружеска имуществена общност (СИО) и не е учредено право на ползване в полза на трето лице, данъчно задължени лица по ЗДДФЛ и ЗДДС са и двамата съпрузи, като доходът от наем се дели по равно и на двамата. Платецът на дохода издава две сметки за изплатени суми за всяко плащане - по една на всеки съпруг, независимо че цялата сума на наема се плаща по една банкова сметка. До 30.04. на следващата година, платецът на дохода декларира съответно и двама получатели на доход в справката по чл. 73 от ЗДДФЛ.
В случая следва да уведомите първо платеца на дохода, че имотът е в режим на СИО и изплащането на наема следва да се документира съответно. Не е необходим анекс към договора, трябвало е още в началото да ги уведомите за обстоятелството.
От друга страна, следва да уведомите и проверяващия орган, че имотът е в режим на СИО и доходът принадлежи и на двамата съпрузи по равно. В този случай, ако единият от съпрузите не е декларирал своята част от дохода с годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ ще подлежи на административно наказание по чл. 80 от ЗДДФЛ.
По смисъла на ЗДДС отдаването под наем на недвижим имот в България, който не се използва за жилищни нужди на физическо лице, е облагаема доставка и формира облагаем оборот по общия ред на чл. 96. Ако имотът е в режим на СИО, всеки от съпрузите е отделно данъчно задължено лице и формира оборот за задължителна регистрация на база своята част от наема.
В случая следва да уведомите първо платеца на дохода, че имотът е в режим на СИО и изплащането на наема следва да се документира съответно. Не е необходим анекс към договора, трябвало е още в началото да ги уведомите за обстоятелството.
От друга страна, следва да уведомите и проверяващия орган, че имотът е в режим на СИО и доходът принадлежи и на двамата съпрузи по равно. В този случай, ако единият от съпрузите не е декларирал своята част от дохода с годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ ще подлежи на административно наказание по чл. 80 от ЗДДФЛ.
По смисъла на ЗДДС отдаването под наем на недвижим имот в България, който не се използва за жилищни нужди на физическо лице, е облагаема доставка и формира облагаем оборот по общия ред на чл. 96. Ако имотът е в режим на СИО, всеки от съпрузите е отделно данъчно задължено лице и формира оборот за задължителна регистрация на база своята част от наема.
