Здравейте, имам такъв въпрос.
Предстои да сключим договор за наем на сграда , която е собственост по нотариален акт на две фирми. Съществува и нотариално заверен договор за разпределение право на ползване на недвижими имоти съгласно който едната фирма дава на другата фирма право за ползване на въпросната сграда. В договора между двете фирми не е отразена клауза дали фирмата ползвател има право да отдава сградата под наем. Въпроса ми е :
С двете фирми ли да сключим договор за наем, тъй като по нотариален акт и двете са собственици или с тази фирма на която съгласно договора за разпределение право на ползване е предоставено правото за ползване! Договора ще сключим за 1 год с предописване за още една или две години или за 3 години, ако това е от значение за отговора който ще ми дадете.
Благодаря предварително за отговора! СГ
Предстои да сключим договор за наем на сграда , която е собственост по нотариален акт на две фирми. Съществува и нотариално заверен договор за разпределение право на ползване на недвижими имоти съгласно който едната фирма дава на другата фирма право за ползване на въпросната сграда. В договора между двете фирми не е отразена клауза дали фирмата ползвател има право да отдава сградата под наем. Въпроса ми е :
С двете фирми ли да сключим договор за наем, тъй като по нотариален акт и двете са собственици или с тази фирма на която съгласно договора за разпределение право на ползване е предоставено правото за ползване! Договора ще сключим за 1 год с предописване за още една или две години или за 3 години, ако това е от значение за отговора който ще ми дадете.
Благодаря предварително за отговора! СГ
Добавена в
1 отговор
експерт Miglena Trifonova
отговори на въпрос
на 08 Юни. 2012
1. Дори да нямаше договор за разпределение на ползването, пак няма проблем да се сключи договор за наем само с един от съсобствениците, особено пък ако притежава 1/2 и повече идеална част от имота.
2. При положение, че ползването на вещта изцяло е предоставено на единия съсобственик, съгласно договор за разпределение на ползването, също нямате никакви проблеми. С този договор единият съсобственик е предоставил правото на ползване на вещта изцяло на другия съсобственик. Правото на ползване включва правото да се получат и добивите от вещта, включително и гражданските плодове, какъвто е наемът.
3. Не посочвате за какъв период от време действа този договор, но не виждам пречка да се сключи договор за наем до 3г. Все пак се съобразете със Закона за ограничаване на плащанията в брой.
Освен това, ако желаете да защитите интересите си по-добре и да можете да противопоставите договора за наем на евентуални бъдещи преобретатели, трябва е добре да го впишете по партидата на имота. По този начин няма да бъдете извадени от имота, докато трае срока на договора.
2. При положение, че ползването на вещта изцяло е предоставено на единия съсобственик, съгласно договор за разпределение на ползването, също нямате никакви проблеми. С този договор единият съсобственик е предоставил правото на ползване на вещта изцяло на другия съсобственик. Правото на ползване включва правото да се получат и добивите от вещта, включително и гражданските плодове, какъвто е наемът.
3. Не посочвате за какъв период от време действа този договор, но не виждам пречка да се сключи договор за наем до 3г. Все пак се съобразете със Закона за ограничаване на плащанията в брой.
Освен това, ако желаете да защитите интересите си по-добре и да можете да противопоставите договора за наем на евентуални бъдещи преобретатели, трябва е добре да го впишете по партидата на имота. По този начин няма да бъдете извадени от имота, докато трае срока на договора.
