Здравейте!Наемател съм "ЕТ"на заведение със дългосрочен договор.При заплащане на наем за сградата ми се издава фактура за сумата,която е в договора,но когато плащам ток и вода ми се начислява 20%върху стойността ,защото наемодателя е по ДДС.Въпросът ми е :Не съм ли ощетена в случая и няма ли вариант при плащането да не ми се добавят тези 20% ?Обърнах се с молба към наемодателя,да не ми се префактурира,но отговорът беше-минете по ДДС
Добавена в
5 отговори
експерт Eli Marova
отговори на въпрос
на 30 Ноем. 2012
Доставчикът Ви е регистриран по ЗДДС и няма право да избира когато осъществява доставка. Това, че плащате наема на договорената цена не означава че не Ви се начислява ДДС за наема.
Относно фактурите за консумативи, съгласно чл. 124 ал.4 от ЗДДС регистрираното лице е длъжно да отрази получените от него данъчни документи в дневника за покупки най-късно до дванадесетия данъчен период, следващ данъчния период, през който са издадени, но не по-късно от последния данъчен период по чл. 72, ал. 1., а съгласно ал.5 независимо от ал. 4, регистрираното лице е длъжно да отрази получените от него кредитни известия в дневника за покупки за данъчния период, през който са издадени.
Това означава, че наемодателят няма избор да не отрази фактурите и съответно да не Ви префактурира разходите.
Дори да прехвърлите партидите на Ваше име, тогава доставчиците на ел.енергия и вода ще Ви начислят данъка.
За Вас няма да има значение дали плащате ДДС на наемодателя или на доставчиците на ток и вода. В този смисъл до някъде правилно са Ви отговорили, че трябва да се регистрирате по ЗДДС, ако искате да ползвате този данък като данъчен кредит.
Принципът на данъка върху добавената стойност е да се плаща от крайния потребител. В случая като нерегистрирано по закона лице, Вие се явявате краен потребител и не може да се говори за ощетяване, а за нормална логика на данъка.
Относно фактурите за консумативи, съгласно чл. 124 ал.4 от ЗДДС регистрираното лице е длъжно да отрази получените от него данъчни документи в дневника за покупки най-късно до дванадесетия данъчен период, следващ данъчния период, през който са издадени, но не по-късно от последния данъчен период по чл. 72, ал. 1., а съгласно ал.5 независимо от ал. 4, регистрираното лице е длъжно да отрази получените от него кредитни известия в дневника за покупки за данъчния период, през който са издадени.
Това означава, че наемодателят няма избор да не отрази фактурите и съответно да не Ви префактурира разходите.
Дори да прехвърлите партидите на Ваше име, тогава доставчиците на ел.енергия и вода ще Ви начислят данъка.
За Вас няма да има значение дали плащате ДДС на наемодателя или на доставчиците на ток и вода. В този смисъл до някъде правилно са Ви отговорили, че трябва да се регистрирате по ЗДДС, ако искате да ползвате този данък като данъчен кредит.
Принципът на данъка върху добавената стойност е да се плаща от крайния потребител. В случая като нерегистрирано по закона лице, Вие се явявате краен потребител и не може да се говори за ощетяване, а за нормална логика на данъка.
потребител Ивана Бикова
отговорина потребителя Eli Marova
на 04 Дек. 2012
Благодаря за отговора ,но разликата е там че веднъж заплащам ДДС на доставчиците и втори път още 20% на наемодателя при префактурирането!
експерт Eli Marova
отговорина потребителя Ивана Бикова
на 05 Дек. 2012
Не разбирам как точно го правите, но редът е Вие да платите префактурираните разходи, а наемодателят да плати разходите.
потребител Ивана Бикова
отговорина потребителя Eli Marova
на 05 Дек. 2012
Здравейте!Не знам защо не разбирате как се получава това ,но ето Ви пример от последното плащане-от доставчика към наемодателя 200.71лв (със ДДС) а аз заплащам 240.85лв!Надявам се ,че този път ме разбрахте правилно.
експерт Eli Marova
отговорина потребителя Ивана Бикова
на 06 Дек. 2012
Наемодателят няма право да определя данъчната основа на разходите с включен ДДС. Ако прави това, имате право да възразявате.
с пример нещата изглеждат така :
Ако фактурата от енергоразпределителното дружество изглежда така :
Разходи за ток
дан. основа 100 лв
20 лв ДДС
Обща сума 120 лв
тогава и фактурата от наемодателя към наемателя трябва да има същите цифри. Не е правилно да се начислява ДДС върху 120лв.
Наемодателят не доставя ел.енергия и не може да определя произволна цена. Префактурирането представлява допълнителна дължима сума по договора за наем, която има точно определени параметри.
с пример нещата изглеждат така :
Ако фактурата от енергоразпределителното дружество изглежда така :
Разходи за ток
дан. основа 100 лв
20 лв ДДС
Обща сума 120 лв
тогава и фактурата от наемодателя към наемателя трябва да има същите цифри. Не е правилно да се начислява ДДС върху 120лв.
Наемодателят не доставя ел.енергия и не може да определя произволна цена. Префактурирането представлява допълнителна дължима сума по договора за наем, която има точно определени параметри.