Здравейте!
Юридическо лице през септември 2013 прехвърля собствен търговски обект от състава на ДМА в инвестиционен имот. До този момент на търогвския обект е начислявана амортизация. При прехвърлянето му в инвестиционен имот, предприятието избира модела на цената на придобиване.
Имам неяснота по отношение на полезния живот на инв. имот. При изключването му от САПл и ДАПл като ДМА и включаването му в амортизационните планове като инвестиционен имот, какъв полезен живот би следвало да му бъде определен?
Търговският обект е придобит през 2005 г. , и тогава е включен в САПл и ДАПл с 25 г. живот при ГАН 4 %. Сега, при прехвърлянето, още 25 г. ли следва да му бъдат определени? Това не мога да си изясня.
Ще Ви бъда благодарна, ако можете да ми помогнете!
Юридическо лице през септември 2013 прехвърля собствен търговски обект от състава на ДМА в инвестиционен имот. До този момент на търогвския обект е начислявана амортизация. При прехвърлянето му в инвестиционен имот, предприятието избира модела на цената на придобиване.
Имам неяснота по отношение на полезния живот на инв. имот. При изключването му от САПл и ДАПл като ДМА и включаването му в амортизационните планове като инвестиционен имот, какъв полезен живот би следвало да му бъде определен?
Търговският обект е придобит през 2005 г. , и тогава е включен в САПл и ДАПл с 25 г. живот при ГАН 4 %. Сега, при прехвърлянето, още 25 г. ли следва да му бъдат определени? Това не мога да си изясня.
Ще Ви бъда благодарна, ако можете да ми помогнете!
Добавена в
4 отговори
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 19 Септ. 2013
Щом предприятието е избрало да отчита инвестиционния имот по модела на цената на придобиване, т. 9.1. от СС 40 препраща към СС 16, съгласно който амортизациите се отчитат по реда на СС 4. В този стандарт са определени и критериите за определяне полезния срок на годност на актив, които се прилагат и за инвестиционен имот, отчитан по модела на цената на придобиване.
Предприятието трябва периодично да преразглежда оценката за полезния срок на годност на дълготрайните материални и нематериални активи и ако очакванията се различават значително от предишните оценки, полезният срок на годност следва да се коригира – СС 4 т. 7.2. Полезният срок на годност не е константна величина, фиксирана при първоначално признаване на актива, а обоснована преценка на предприятието към даден момент за предполагаеми бъдещи събития.
Тъй като не правите подобрения по актива, които да предполагат удължаване на полезния срок на годност, следва да прецените дали към момента първоначално определеният срок все още може да се счита за достоверен предвид настоящото състояние на актива, както и дали промяната на предназначението ще доведе до съществени промени в очакванията.
За целите на ЗКПО инвестиционните имоти са данъчни амортизируеми активи (чл. 48 т. 1) и се отчитат по реда на глава 10. Пределните размери на годишните данъчни амортизационни норми по категории активи са по общия ред на чл. 55.
Предприятието трябва периодично да преразглежда оценката за полезния срок на годност на дълготрайните материални и нематериални активи и ако очакванията се различават значително от предишните оценки, полезният срок на годност следва да се коригира – СС 4 т. 7.2. Полезният срок на годност не е константна величина, фиксирана при първоначално признаване на актива, а обоснована преценка на предприятието към даден момент за предполагаеми бъдещи събития.
Тъй като не правите подобрения по актива, които да предполагат удължаване на полезния срок на годност, следва да прецените дали към момента първоначално определеният срок все още може да се счита за достоверен предвид настоящото състояние на актива, както и дали промяната на предназначението ще доведе до съществени промени в очакванията.
За целите на ЗКПО инвестиционните имоти са данъчни амортизируеми активи (чл. 48 т. 1) и се отчитат по реда на глава 10. Пределните размери на годишните данъчни амортизационни норми по категории активи са по общия ред на чл. 55.
потребител Evgeniya Ilieva
отговорина потребителя Елена Илиева
на 20 Септ. 2013
Благодаря Ви за отговора! Не е пререзглеждана оценката на полезния живот на актива. На този момент ще обърна внимание.
Във връзка с подобрението, което споменавате: търговският обект ще бъде отдаден под наем за 10 г. Ще му бъде извършен ремонт за сметка на наемната цена. Ремонтът включва промяна на интериора - подове, тавани, стени, дограма, външна фасада. Това би могло да се отрази като подобрение, тъй като се промения и функционалното предназаначение на актива - търговска банка.
Но счетоводният ми софтуер не позволява промяна в полезния живот след първоначалното му определяне. Има следното указание:
Разходите за амортизации се изчисляват по линеен метод на база полезен живот, а не на база амортизационна норма. Дълготрайните активи се амортизират в рамките на определен полезен живот, независимо от промените в балансовата им стойност в резултат на преоценки, обезценка и подобрение. Т. е. при прехвърлянето следва да му бъде определен живота, а след подобрението да се увеличи балансовта стойност. Може ли така да се процедира?
Във връзка с подобрението, което споменавате: търговският обект ще бъде отдаден под наем за 10 г. Ще му бъде извършен ремонт за сметка на наемната цена. Ремонтът включва промяна на интериора - подове, тавани, стени, дограма, външна фасада. Това би могло да се отрази като подобрение, тъй като се промения и функционалното предназаначение на актива - търговска банка.
Но счетоводният ми софтуер не позволява промяна в полезния живот след първоначалното му определяне. Има следното указание:
Разходите за амортизации се изчисляват по линеен метод на база полезен живот, а не на база амортизационна норма. Дълготрайните активи се амортизират в рамките на определен полезен живот, независимо от промените в балансовата им стойност в резултат на преоценки, обезценка и подобрение. Т. е. при прехвърлянето следва да му бъде определен живота, а след подобрението да се увеличи балансовта стойност. Може ли така да се процедира?
експерт Елена Илиева
отговорина потребителя Evgeniya Ilieva
на 20 Септ. 2013
Щом последващите разходи във връзка с актива ще доведат до допълнителни изгоди над първоначално оценената стандартна ефективност (удължаване на полезния срок, намаляване на експлоатационните разходи, икономически по-изгодна функционалност и др.) с разходите се увеличава балансовата стойност.
Ако подобрението удължава полезния срок на годност, следва да се промени съответно и счетоводната оценка за него, независимо от функционалните възможности на софтуера. Определящи са принципите, заложени в счетоводните стандарти, а не възможностите на счетоводния софтуер. Проведете разговор с поддръжката на софтуера или потърсете друг начин за отчитане, съобразен със стандартите.
Ако подобрението удължава полезния срок на годност, следва да се промени съответно и счетоводната оценка за него, независимо от функционалните възможности на софтуера. Определящи са принципите, заложени в счетоводните стандарти, а не възможностите на счетоводния софтуер. Проведете разговор с поддръжката на софтуера или потърсете друг начин за отчитане, съобразен със стандартите.
потребител Evgeniya Ilieva
отговорина потребителя Елена Илиева
на 20 Септ. 2013
Да, съгласна съм с Вас, че полезният живот се определя съгласно оценката, но наистина това са възможностите на системата. Правили сме подобрение и на други активи, не се увеличава полезният срок, а амортизацията се разпределя на база оставащия такъв. Колкото и да е странно, е така!
Остава варианта да позвъня на обслужващата ни фирма!
Благодаря много!
Остава варианта да позвъня на обслужващата ни фирма!
Благодаря много!
