Не забравяйте, че ако като ФЛ получавате доходи от наем, следва да платите данък за това.
Размерът на данъка е 10% от облагаемия доход, придобит през съответното тримесечие, след приспадане на осигурителните вноски, които лицето е длъжно да внася за своя сметка. При изчисляването на облагаемия доход полученият доход се намалява с 10% нормативно признати разходи. Това намаление не се прилага, когато наемът е за имущество в режим на етажна собственост, управлявана чрез общо събрание на собствениците.
Пример: През първото тримесечие на календарната година лице е получило доход от наем в размер на 1 533,88 евро (3 000 лв.). Дължимият авансов данък е 138,05 евро (270 лв.).
Изчислението се извършва, като първо от получения доход се приспаднат 10% нормативно признати разходи:
1 533,88 × 10% = 153,39 евро (3 000 × 10% = 300 лв.).
След приспадането им облагаемият доход е:
1 533,88 – 153,39 = 1 380,49 евро (3 000 – 300 = 2 700 лв.).
Върху тази сума се прилага данъчната ставка от 10%, с което се определя размерът на авансовия данък:
1 380,49 × 10% = 138,05 евро (2 700 × 10% = 270 лв.).
Когато получателят на дохода от наем е лице с 50% или над 50% намалена работоспособност, авансов данък се дължи едва след като общият му облагаем доход от всички източници, придобит от началото на данъчната година и подлежащ на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа, надхвърли 4 049,43 евро (7 920 лв.).
В случаите, когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, наемодателят следва да предостави копие от валидно експертно решение на ТЕЛК/НЕЛК. Необходимо е решението да бъде в сила към датата на изплащане на дохода от наем.
Дължимият данък се превежда по банковата сметка на НАП за данъци (приходи на централния бюджет). Задължението за внасянето му зависи от статута на наемателя:
- От наемателя, когато той е предприятие или самоосигуряващо се лице. В този случай платецът на дохода изчислява, удържа и внася дължимия данък при изплащането на наема.
- От наемодателя – физическото лице, получило дохода, когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице и няма задължение да удържа и внася данъка.
Авансовият данък също трябва да се декларира с Декларация за дължим авансов данък по чл. 55, ал. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
Не се подава декларация, когато физическото лице получава доход от наем, но за този доход не възниква задължение за авансов данък.
Пример: Пенсионер – физическо лице, получава месечен доход от наем в размер на 255,65 евро (500 лв.) от друго физическо лице. Освен пенсията и дохода от наем няма други облагаеми доходи. Лицето е с 65% намалена работоспособност и не дължи авансов данък, тъй като общият му облагаем доход не надвишава 4 049,43 евро (7 920 лв.). Поради липсата на дължим данък не се подава декларация по чл. 55.
Годишният доход от наем и окончателният размер на данъка се декларират с Годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ, като се попълва Приложение № 4.
Декларацията за дължимите данъци се подава:
- когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице – само по електронен път до компетентната териториална дирекция на НАП по мястото на регистрация на платеца на дохода;
-
когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице – в териториалната дирекция на НАП по постоянния адрес на наемодателя, когато той е местно физическо лице.
източник: nra.bg
Свързани статии
Проследени новини
Абонамент за newsletter
Абонирайте се БЕЗПЛАТНО за Newsletter clubschetovodstvo.bg
за да получавате най-новата информация и анализи по темите, които Ви интересуват!
Коментари
0 Коментари