Данък сгради и такса смет: какво дължи всеки собственик на имот

» Данъчно облагане и такси » Данък сгради и такса смет: какво дължи всеки собственик на имот

26 Май. 2026 ClubSchetovodstvo.bg

Етикети: данък сгради, данъчно облекчение, плащане на данъци

Когато закупувате имот, в повечето случаи не е необходимо да го декларирате. При покупка с нотариален акт нотариусът изпраща информацията директно до общината и имотът се вписва служебно.

Декларация по чл. 14 от ЗМДТ все още се подава при специфични случаи – например наследяване или ново строителство без Акт 16.

Как се изчислява данък сгради?

Данъкът не се смята върху пазарната цена, а върху данъчната оценка на имота. Тя се определя от общината според площ, местоположение, година на строеж и други показатели и обикновено е значително по-ниска от реалната стойност на жилището.

Върху тази оценка общината начислява ставка в промили, която се определя ежегодно и е различна за всяка община. Затова размерът на данъка зависи основно от местоположението на имота.

Какво се случва с такса смет?

Такса смет покрива събирането и обработката на отпадъците и почистването на обществените площи. В много общини тя все още се изчислява според данъчната оценка, но постепенно се преминава към модел „замърсителят плаща“ – според броя ползватели или количеството отпадъци.

Това означава, че правилата могат да са различни в отделните общини. Ако например живеете сам в голям апартамент, новият модел може да е по-изгоден за вас.

Как да платите по-малко?

Данък сгради и такса смет обикновено се плащат на две вноски, но ако внесете цялата сума наведнъж в ранния срок (често до 30 април), получавате 5% отстъпка.

Плащането може да стане:

в общината;
по банков път;
през онлайн порталите на общините;
чрез електронни системи за местни данъци.

Какво става при просрочие?

При закъснение започва да тече законна лихва. Ако задълженията останат неплатени, общината може да пристъпи към принудително събиране, включително запор на сметки. Освен това при продажба на имота ще трябва първо да погасите всички задължения към общината.

Облекчения, които си струва да проверите

Законът предвижда намаления за:

основно жилище;
хора с трайни увреждания;
някои необитаеми имоти при определени условия.

Важно е да знаете, че тези облекчения не се прилагат автоматично – обикновено се подава заявление в общината.

Най-важното накратко

Данък сгради се изчислява върху данъчната оценка, а не върху пазарната цена. Такса смет зависи от правилата на конкретната община и в момента системата се променя. А ако платите всичко наведнъж в ранния срок, може да получите 5% отстъпка.

източник: pariteni.bg