Начисляване на разходи за имот, вече прехвърлен нотариално

Въпрос: Направили сме предварителен договор за продажба на имот, който е в момент на строеж и за който е упоменато, че имотът ще се предаде в напълно завършен вид и обзаведен. Имотът е на стойност 1000000 лв. Клиентът е платил цялата сума. До момента имаме натрупани разходи на стойност 400000 лв. Как може да се начисляват разходи за имота, след като вече сме го прехвърлили и нотариално?

 

Отговор: При условие че дружеството има задължение да извършва разходи и подобрения на обекта (обзавеждане), които се предоставят, след като правото на собственост върху недвижимият имот е прехвърлено на купувача с нотариален договор, то това означава, че още когато е сключило договора за продажба и когато е договорило обща продажна цена, то е трябвало на една разумна база да разпредели общата продажна цена на две части, тъй като на практика продавача извършва 2 продажби. Продажба на продукция (сграда) и продажба на услуга (довършителни дейности, обзавеждане и др.п. след Акт 16 и встъпване във владение на имота от страна на купувача). И двете части на договора за изпълнени следва да се признават по общите правила за признаване на приходите по реда на СС 18 и СС 11. Тоест прихода от продукцията (завършената сграда на акт 16) ще се признае в момента на прехвърляне правото на собственост, докато прихода от услугата (довършителни дейности и обзавеждане след Акт 160 - в съответствие с принципа на дял на завършената услуга.

 

По този начин всички разходи, свързани с изграждане на СМР обекта до Акт 16, ще се отчетат като текущ разход в момента на признаване на прихода от продажбата на имота, а всички разходи, свързани с извършване на допълнителните услуги (СМР обзавеждане) ще се признаят като текущ разход в периода, през който са извършени, срещу които дружеството ще си признава и приходите от извършване на услугата на база етап на изпълнение.