Здравейте, Фирма прави подобрения на навес. Офиса и паркинг -местата са под наем от друга фирма.За направените разходи по подобренията има фактура на стойност 1 800,00лв. с ДДС.Наемодателят ще продължава да издава фактурата за наема по договора т.е. разходите по ремонта са за сметка на наемателят.Има ли причина НАП да не признае разхода и ДДС по ремонта?
Благодаря ВИ!
Благодаря ВИ!
Добавена в
2 отговори
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 06 Ноем. 2013
Ако правилно съм разбрала въпроса, ползвате под наем от друга фирма офис и паркоместа. В наетия имот има и навес, на който правите подобрение, което е изцяло за Ваша сметка и не се прихваща от дължимия наем.
За да се класифицира стопанската операция като „подобрение” е от значение дали тя води до увеличаване на икономическата изгода от наетия (предоставен за ползване) актив. За подобренията на наети или предоставени за ползване активи се признава данъчен ДНМА съгласно чл. 51 ал. 1 т. 3 ЗКПО. Амортизират се в категория VІ със срок на годност равен на срока на договора, като пределната годишна норма за данъчни цели е не повече от 33 1/3%.
За целите на ЗДДС безвъзмездното извършване на услуга по подобрение на нает актив е облагаема доставка (чл. 9 ал. 3 т. 3 от ЗДДС) и имате право на данъчен кредит за стоките и услугите по подобрението, ако се използва за облагаеми доставки. Когато подобрението не е предвидено като условие и/или задължение по договора, на датата на връщането на актива с подобрението настъпва данъчно събитие – чл. 25 ал. 3 т. 6 ЗДДС. Данъчната основа се определя по реда на 27 ал. 2 от закона, данъкът се начислява с протокол по чл. 117 от ЗДДС.
За да се класифицира стопанската операция като „подобрение” е от значение дали тя води до увеличаване на икономическата изгода от наетия (предоставен за ползване) актив. За подобренията на наети или предоставени за ползване активи се признава данъчен ДНМА съгласно чл. 51 ал. 1 т. 3 ЗКПО. Амортизират се в категория VІ със срок на годност равен на срока на договора, като пределната годишна норма за данъчни цели е не повече от 33 1/3%.
За целите на ЗДДС безвъзмездното извършване на услуга по подобрение на нает актив е облагаема доставка (чл. 9 ал. 3 т. 3 от ЗДДС) и имате право на данъчен кредит за стоките и услугите по подобрението, ако се използва за облагаеми доставки. Когато подобрението не е предвидено като условие и/или задължение по договора, на датата на връщането на актива с подобрението настъпва данъчно събитие – чл. 25 ал. 3 т. 6 ЗДДС. Данъчната основа се определя по реда на 27 ал. 2 от закона, данъкът се начислява с протокол по чл. 117 от ЗДДС.
