Имот наследствен -земя,собственост на физ.лице-пенсионер ,с прехвърлено право на строеж 2007г.срещу обезщетение сграда с апартаменти.Сградата е с акт14-груб строеж от м.12/2011г.Продава се в момента с еднократна сделка -цялата на един купувач-юридическо лице ООД.
Въпросите ми са два:
1.Физ.лице продавач трябва ли да се регистрира по ДДС?
2.По закона за облагане доходите на физ.лица -облагаема сделка ли е и ако е как ще се изчисли данъка,който трябва да се внесе от физ.лице?
Въпросите ми са два:
1.Физ.лице продавач трябва ли да се регистрира по ДДС?
2.По закона за облагане доходите на физ.лица -облагаема сделка ли е и ако е как ще се изчисли данъка,който трябва да се внесе от физ.лице?
Добавена в
1 отговор
експерт Eli Marova
отговори на въпрос
на 15 Окт. 2012
Ако няма индивидуализиране на обектите в сградата, ще се счита за една доставка. Ако лицето няма други подобни продажби и тази е единствената, няма да се счита за независима икономическа дейност. Това значи, че няма да попадне в оборотите по чл.96 от закона и няма да подлежи на регистрация по ДДС.
По втория въпрос считам, че продажбата е облагаема и данъчната основа ще се определи по реда на :
Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.
По втория въпрос считам, че продажбата е облагаема и данъчната основа ще се определи по реда на :
Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.
