подобрение на нает Актив

Дружество е сключило договор за наем на недвижим имот, в който ще извършва дейността си. В договора е предвидена клауза за извършване на подобрения, които ще бъдат заплатени от наемателя и е уговорено, че след изтичане на договора за наем тези подобрения остават за наемодателя. Дружеството не е регистрирано по ЗДДС и извършва освободени доставки. Следва ли при завършване на подобренията да ги фактурира на наемодателя или да предприема други действия във връзка с тях. Разпоредбите на ЗДДС за подобренията на нает актив отнасят ли се за нерегистрирани по ЗДДС лица?

Благодаря предварително.