Здравейте!
Имам следния въпрос - Фирма регистрирана по ДДС придобива през 2004 г. имот /земеделска земя+3 сгради в/у нея/ с фактура и без да ползва данъчен кредит. През течение на годините след водени процедури земеделската земя придобива статут на УПИ. Това са бивши стопански дворове /строени преди 1960 г./, за които при съкратена процедура за промяна на предназначение сега по скица вече земята се води УПИ. В имотите не е правено строителство или подобрение, за сградите също. Сега 2014 г. фирмата намира купувач и според Закона за ДДС установявам, че продажбата на УПИ е облагаема сделка, продажбата на стари сгради и прилежаш терен към тях - освободена.
1.Въпросът ми е, фирмата трябва ли да начисли ДДС върху данъчната основата = УПИ- прилежаш терен на 3 бр. сгради въпреки, че не е ползвала данъчен кредит при придобиването?
2.Ако трябва да се начисли ДДС при продажбата данъците и таксите при прехвърлянето трябва ли да ги включа към облагаемата основа?
Предварително благодаря!
Имам следния въпрос - Фирма регистрирана по ДДС придобива през 2004 г. имот /земеделска земя+3 сгради в/у нея/ с фактура и без да ползва данъчен кредит. През течение на годините след водени процедури земеделската земя придобива статут на УПИ. Това са бивши стопански дворове /строени преди 1960 г./, за които при съкратена процедура за промяна на предназначение сега по скица вече земята се води УПИ. В имотите не е правено строителство или подобрение, за сградите също. Сега 2014 г. фирмата намира купувач и според Закона за ДДС установявам, че продажбата на УПИ е облагаема сделка, продажбата на стари сгради и прилежаш терен към тях - освободена.
1.Въпросът ми е, фирмата трябва ли да начисли ДДС върху данъчната основата = УПИ- прилежаш терен на 3 бр. сгради въпреки, че не е ползвала данъчен кредит при придобиването?
2.Ако трябва да се начисли ДДС при продажбата данъците и таксите при прехвърлянето трябва ли да ги включа към облагаемата основа?
Предварително благодаря!
Добавена в
6 отговори
експерт Eli Marova
отговори на въпрос
на 19 Февр. 2014
Съгласно чл. 45 ал.5 от ЗДДС не е освободена доставка прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Това означава, че за доставката на УПИ трябва да обложите данъчната основа с 20% след изваждане на прилежащия терен към старите сгради. Всички данъци и такси свързани с доставката на УПИ следва да се включат към данъчната основа.
потребител Анна Спахийска
отговорина потребителя Eli Marova
на 19 Февр. 2014
Благодаря за бързия отговор!
Правилно съм разбрала ЗДДС, само че ми се върти в главата че имаше член по които ако не си ползвал дан. кредит при придобиването, после при продажбата сделката е освободена. Сега не можах да намеря дали все още го има този член.Не съм сигурна дали в ЗДДС беше или в правилника.Може би е премахнат?!
Правилно съм разбрала ЗДДС, само че ми се върти в главата че имаше член по които ако не си ползвал дан. кредит при придобиването, после при продажбата сделката е освободена. Сега не можах да намеря дали все още го има този член.Не съм сигурна дали в ЗДДС беше или в правилника.Може би е премахнат?!
експерт Eli Marova
отговорина потребителя Анна Спахийска
на 19 Февр. 2014
Имате предвид чл.50 ал.1 от ЗДДС. Обърнете внимание, че този член се ползва само ако са спазени точно условията по него, което означава, че при придобиването на актива е бил начислен ДДС, но не сте имали право на данъчен кредит. Ако сте имали право на данъчен кредит, но не сте се възползвали от него, не можете да приложите чл.50.
потребител Анна Спахийска
отговорина потребителя Eli Marova
на 19 Февр. 2014
Фирмата е регистрирана по ДДС на 23.06.2004 г, имота се придобива на 30.06.2004г. с опростена фактура , в която няма начислено ДДС/предполагам защото фирмата продавач не е била регистрирана по ДДС/ и затова не е ползван дан.кредит. И сега следва продажбата през 2014 г. На пръв прочит на чл.50 и чл.70 не разбрах много дали мога да избегна начисл. на ДДС при продажбата на УПИ?
експерт Eli Marova
отговорина потребителя Анна Спахийска
на 19 Февр. 2014
Не можете да избегнете начисляването на ДДС
Не са изпълнени условията на чл.50 - да е бил начислен ДДС и да не сте имали право на данъчен кредит.
Не са изпълнени условията на чл.50 - да е бил начислен ДДС и да не сте имали право на данъчен кредит.
потребител Анна Спахийска
отговорина потребителя Eli Marova
на 19 Февр. 2014
Да, благодаря Ви!
След неколкократен прочит и аз стигнах до този извод.
Още веднъж Ви благодаря за съдействието и компетентното мнение!
След неколкократен прочит и аз стигнах до този извод.
Още веднъж Ви благодаря за съдействието и компетентното мнение!
