Здравейте!
Имам няколко въпроса във връзка с отразяването на инвестиционен имот в ГФО.
1. Когато сграда е трансформирана в инвестиционен имот, балансовата стойност на отписаната сграда отразява ли се в Раздел А на разходната част на ОПР - Балансова стойност на продадените активи?
2. Приходът от наем на инвестиционен имот в Приходи от оперативна дейност - приходи от наеми или във Финансови приходи следва да се отрази?
3. Постъпилите парични средства от наем в Парични потоци от инвестиционна дейност (на ОПП) ли се отразяват?
4. В ГДД - преобразуване на счетоводния финансов резултат, следва ли да намери отражение счетоводната балансова и данъчната стойност на отписаната от състава на ДМА сграда?
5. Имам колебание за сметката, по която се отчита приходът от наем на инвестиционен имот - може ли да се използва сметка Други приходи или трябва да бъде сметка Приходи от опериции с финансови активи, тъй като имотът и финансов актив?
Имам няколко въпроса във връзка с отразяването на инвестиционен имот в ГФО.
1. Когато сграда е трансформирана в инвестиционен имот, балансовата стойност на отписаната сграда отразява ли се в Раздел А на разходната част на ОПР - Балансова стойност на продадените активи?
2. Приходът от наем на инвестиционен имот в Приходи от оперативна дейност - приходи от наеми или във Финансови приходи следва да се отрази?
3. Постъпилите парични средства от наем в Парични потоци от инвестиционна дейност (на ОПП) ли се отразяват?
4. В ГДД - преобразуване на счетоводния финансов резултат, следва ли да намери отражение счетоводната балансова и данъчната стойност на отписаната от състава на ДМА сграда?
5. Имам колебание за сметката, по която се отчита приходът от наем на инвестиционен имот - може ли да се използва сметка Други приходи или трябва да бъде сметка Приходи от опериции с финансови активи, тъй като имотът и финансов актив?
Добавена в
4 отговори
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 04 Окт. 2013
Моля уточнете за какво е въпросът - продажба (освобождаване от) инвестиционен имот или трансформация от имот, ползван от собственика в инвестиционен имот?
потребител Мариета Стоянова
отговорина потребителя Елена Илиева
на 05 Окт. 2013
Става въпрос за ползван имот от собственика, трансформиран в инвестиционен имот.
експерт Елена Илиева
отговорина потребителя Мариета Стоянова
на 05 Окт. 2013
По първия и четвъртия въпрос:
При прехвърлянето на друг вид имот в инвестиционен имот той се завежда със стойност, равна на балансовата стойност на имота, по която се е отчитал до момента (СС 40 т. 5.6). Това прехвърляне не формира разход от отписване на ДМА с размера на балансовата му стойност и съответно не намира отражение в ОПР, тъй като активът не се извежда извън имуществото на предприятието, в резултат от трансформацията не намалява общата балансова стойност на активите, а просто активът се прекласифицира за целите на финансовия отчет за да се покаже, че предприятието вече очаква този актив да генерира парични потоци в голяма степен независимо от другите активи.
За целите на подоходното облагане инвестиционните имоти (с изключение на земята) са данъчни амортизируеми активи - чл. 48 т. 3 от ЗКПО. Те се разпределят в категория І и се амортизират за данъчни цели по общия ред на глава 10 от ЗКПО. Когато актив, ползван от собственика се трансформира в инвестиционен имот, отчитан по справедлива стойност, той се отписва от САП, но не се отписва от ДАП (чл. 60 ал. 5 ЗКПО). В този случай счетоводният финансов резултат се регулира само на основание чл. 66 ал. 1 от ЗКПО със счетоводната балансова стойност. В резултат на преобразуването възниква временна разлика по СС 12 или, в случай че вече е възникнала временна разлика по повод ускорена счетоводна или данъчна амортизация на този актив, се изменя нейният размер.
По втория, третия и петия въпрос:
Доходите и постъпленията от стандартни договори за наем обичайно се класифицират в отчетите като приходи от наемни услуги и като основна дейност. Съгласно СС 7 постъпления и плащания за дългосрочни финансови активи се класифицират като финансови когато активите са класифицирани като държани за осъществяване на финансова дейност. Инвестиционната дейност е свързана с придобиване и продажба на дългосрочни активи, независимо от вида им. Дейността, която не може да се определи като инвестиционна или финансова, се определя като основна.
Счетоводните стандарти не предписват конкретни счетоводни сметки за отчитане, а само начина по който счетоводната информация се представя във финансовите отчети. Можете да изберете приходна сметка по Ваша преценка, така че при изготвяне на финансовия отчет да се избегнат грешки и обърквания.
При прехвърлянето на друг вид имот в инвестиционен имот той се завежда със стойност, равна на балансовата стойност на имота, по която се е отчитал до момента (СС 40 т. 5.6). Това прехвърляне не формира разход от отписване на ДМА с размера на балансовата му стойност и съответно не намира отражение в ОПР, тъй като активът не се извежда извън имуществото на предприятието, в резултат от трансформацията не намалява общата балансова стойност на активите, а просто активът се прекласифицира за целите на финансовия отчет за да се покаже, че предприятието вече очаква този актив да генерира парични потоци в голяма степен независимо от другите активи.
За целите на подоходното облагане инвестиционните имоти (с изключение на земята) са данъчни амортизируеми активи - чл. 48 т. 3 от ЗКПО. Те се разпределят в категория І и се амортизират за данъчни цели по общия ред на глава 10 от ЗКПО. Когато актив, ползван от собственика се трансформира в инвестиционен имот, отчитан по справедлива стойност, той се отписва от САП, но не се отписва от ДАП (чл. 60 ал. 5 ЗКПО). В този случай счетоводният финансов резултат се регулира само на основание чл. 66 ал. 1 от ЗКПО със счетоводната балансова стойност. В резултат на преобразуването възниква временна разлика по СС 12 или, в случай че вече е възникнала временна разлика по повод ускорена счетоводна или данъчна амортизация на този актив, се изменя нейният размер.
По втория, третия и петия въпрос:
Доходите и постъпленията от стандартни договори за наем обичайно се класифицират в отчетите като приходи от наемни услуги и като основна дейност. Съгласно СС 7 постъпления и плащания за дългосрочни финансови активи се класифицират като финансови когато активите са класифицирани като държани за осъществяване на финансова дейност. Инвестиционната дейност е свързана с придобиване и продажба на дългосрочни активи, независимо от вида им. Дейността, която не може да се определи като инвестиционна или финансова, се определя като основна.
Счетоводните стандарти не предписват конкретни счетоводни сметки за отчитане, а само начина по който счетоводната информация се представя във финансовите отчети. Можете да изберете приходна сметка по Ваша преценка, така че при изготвяне на финансовия отчет да се избегнат грешки и обърквания.
потребител Мариета Стоянова
отговорина потребителя Елена Илиева
на 05 Окт. 2013
Благодаря много!
Искам да попитам по въпрос 4: в случай, че ще се прилага модел на цената на придобиване, счетоводната и данъчната стойност на отписаната от състава на ДМА сграда, формират ли разлика?
Искам да попитам по въпрос 4: в случай, че ще се прилага модел на цената на придобиване, счетоводната и данъчната стойност на отписаната от състава на ДМА сграда, формират ли разлика?
