Нашата фирма е сключила договор за наем на магазин. Имота, където е магазина, е бил собственост на възрастна жена, която е починала. В нейното завещание тя изрично е посочила, че наследници на нейните имоти, включително и на магазина, са двамата и внука. Единия внук е пълнолетен, но другият е непълнотелен и в момента е на 15 години. Договоът за наем е сключен между нашата фирма и двамата наследници. Въпросът ми е правилно ли е сключен договорът? Юридически внукът,който в момента е на 15 години има ли право да сключва такъв договор ? Той има ли право да получава доход от наем? Нашата фирма на кого трябва да плаща наема и на кого ще издава сметка за изплатени суми ? Ако непълнолетното момче получава доход от наем той трябва ли да декларира този доход и да подава годишна данъчна декларация ?
Добавена в
2 отговори
експерт Павел Йончев
отговори на въпрос
на 02 Ян. 2013
Цит: ЗДДФЛ
Чл. 11. ал.1 Ако не е предвидено друго в този закон, доходът се смята за придобит на датата на:
1. плащането - при плащане в брой;
2. заверяването на сметката на получателя на дохода или получаването на чека - при безналично плащане;
3. получаването на престацията - за непаричен доход.
Ал.2 В случаите на продажба, замяна или друго възмездно прехвърляне на права или имущество по чл. 33, ал. 3 доходът се смята за придобит към датата на прехвърлянето.
Акцент -- Ал.3 Доходът се смята за придобит от физическото лице и когато по негово нареждане или по споразумение между него и платеца плащането или престацията са получени от трето лице. За определяне датата на придобиване се прилагат ал. 1 и 2.
Местните физически лица подават годишна данъчна декларация по образец по чл.50 от ЗДДФЛ,като за доходите на малолетните, непълнолетните и поставените под запрещение физически лица тя се подава от родителите, съответно настойниците или попечителите.
Чл. 11. ал.1 Ако не е предвидено друго в този закон, доходът се смята за придобит на датата на:
1. плащането - при плащане в брой;
2. заверяването на сметката на получателя на дохода или получаването на чека - при безналично плащане;
3. получаването на престацията - за непаричен доход.
Ал.2 В случаите на продажба, замяна или друго възмездно прехвърляне на права или имущество по чл. 33, ал. 3 доходът се смята за придобит към датата на прехвърлянето.
Акцент -- Ал.3 Доходът се смята за придобит от физическото лице и когато по негово нареждане или по споразумение между него и платеца плащането или престацията са получени от трето лице. За определяне датата на придобиване се прилагат ал. 1 и 2.
Местните физически лица подават годишна данъчна декларация по образец по чл.50 от ЗДДФЛ,като за доходите на малолетните, непълнолетните и поставените под запрещение физически лица тя се подава от родителите, съответно настойниците или попечителите.
експерт Павел Йончев
отговори на въпрос
на 02 Ян. 2013
Съгласно чл.4 от Закона за лицата и семейството, лицата от 14 години до навършване на 18-годишна възраст са непълнолетни.
Те извършват правни действия със съгласието на техните родители или попечители. Изключение се прави само за разпореждане с придобито от тях чрез труда им и дребни сделки. Непълнолетните могат да извършват тези правни действия сами, без да се нуждаят от попечителско съдействие.
Закон за собствеността
Чл. 112., б. „е”, вписват се договорите за наем на недвижим имот за срок по-дълъг от една година;
Закон за задълженията и договорите
Чл. 237. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем,сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.
Те извършват правни действия със съгласието на техните родители или попечители. Изключение се прави само за разпореждане с придобито от тях чрез труда им и дребни сделки. Непълнолетните могат да извършват тези правни действия сами, без да се нуждаят от попечителско съдействие.
Закон за собствеността
Чл. 112., б. „е”, вписват се договорите за наем на недвижим имот за срок по-дълъг от една година;
Закон за задълженията и договорите
Чл. 237. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем,сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.
