Нашата фирма продава на зелено непостроен апартамент на физическо лице. За целта има подписан предварителен договор. В него е посочен крайния срок, когато трябва да бъде предаден готовия апартамент и цената, която трябва да се плати от купувача. Сумата е платена изцяло от купувача. След издавен на акт 16 на собственика на апартамента ще бъде издаден нотариален акт, но това все още е далеч във времето. Трябва ли в 5 дневен срок от получаване на сумата фирмата да издаде фактура? Текста в нея - "авансово плащане" ли трябва да бъде ? Тази сума в тази ситуация текущ приход ли е на фирмата? Тази получена сума участва ли в оборота на фирмата във връзка с регистрация по ЗДДС ?
Добавена в
1 отговор
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 31 Юли. 2013
Съгласно чл. 113 ал. 3 т. 1 фактура може да не се издава за доставки, по които получателят е данъчно незадължено физическо лице. В този случай, ако доставчикът е регистриран по ДДС, сумата се включва в отчета за извършените продажби по чл. 119 от закона за съответния данъчен период. Ако доставчикът не е регистриран по ДДС няма специална разпоредба относно документиране на плащането, но е уместно да се издаде документ за удостоверяването му, съдържащ реквизитите по чл. 7 от ЗСч.
В случай че решите да издадете фактура, тя трябва да съдържа реквизитите по чл. 114 от закона и се издава за авансово плащане.
Съгласно чл. 96 ал. 4 от закона в облагаемия оборот за задължителна регистрация се включват и получените авансови плащания по облагаеми доставки.
Ако договорът е за стандартна покупко-продажба на стока или продукция приходът се признава съгласно СС18 при прехвърляне на собствеността. До тогава плащането се отчита като аванс.
Ако клаузите по договора го класифицират като договор за строителство, приход се признава при условията на СС11. И в този случай сумите, получени от изпълнителя преди или по време на изпълнението, се третират като аванс и не са измерител за извършената работа.
В случай че решите да издадете фактура, тя трябва да съдържа реквизитите по чл. 114 от закона и се издава за авансово плащане.
Съгласно чл. 96 ал. 4 от закона в облагаемия оборот за задължителна регистрация се включват и получените авансови плащания по облагаеми доставки.
Ако договорът е за стандартна покупко-продажба на стока или продукция приходът се признава съгласно СС18 при прехвърляне на собствеността. До тогава плащането се отчита като аванс.
Ако клаузите по договора го класифицират като договор за строителство, приход се признава при условията на СС11. И в този случай сумите, получени от изпълнителя преди или по време на изпълнението, се третират като аванс и не са измерител за извършената работа.
