Здравейте, имам депозит, който ще задържа по прекратен наем, за да извърша ремонт по неправилно поддържан имот. Как да извърша счетоводно цялата операция, трябва ли да издам фактура?
Благодаря предварително.
Благодаря предварително.
1 отговор
експерт Портал Счетоводство
отговори на въпрос
на 11 Апр. 2023
Депозитът при внасянето му има гаранционна и обезщетителна функция – обезпечава коректното изпълнение на договора от страната, която го е внесла и би могъл да служи като неустойка при евентуално неизпълнение. При получаването му се отчита на разчет. След установяването на щети по наетия имот депозитът изпълнява обезщетителната си функция и следва да се признае като приход от обезщетение, който компенсира разходите по възстановяването на щетите.
За целите на ЗДДС при третирането на депозита има доста колебания, тъй като той би могъл да има и характеристиките на авансово плащане. Ако в договора е предвидено, че допустимо депозитът да се използва за плащане на наема за последния период, той представлява авансово платено възнаграждение по доставка и при получаването му следва да се издаде фактура. Явно случаят тук не е такъв, депозитът представлява обезщетение, което е извън обхвата на ЗДДС и за него не се издава фактура, а само документ, удостоверяващ плащането (чл. 84 от ППЗДДС).
