Въпос: Предприятие, юридическо лице е придобило урегулиран парцел земя през 1993 г., преди въвеждане на ЗДДС, съответно при придобиването не е ползван данъчен кредит. Дружеството има намерение да продаде парцела в края на 2022 г. Трябва ли да се начисли ДДС, след като не е ползван данъчен кредит? Ако не следва да се начисли ДДС, тъй като са изминали 20 г., има ли приложение чл. 79, ал. 2 от ЗДДС?
Отговор: Съгласно чл. 45 от ЗДДС, прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на ЗУТ, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови, не са освободени и следователно на това основание са облагаеми.
Казусът и неговото решение са включени в книгата „Данъчно третиране на сделки с недвижими имоти в контекста на ЗДДС“. Вземете книгата тук >>
В същото време, съгласно чл. 50, ал. 1 от ЗДДС освободена е доставката на стоки или услуги:
1. които са използвани изцяло за извършването на освободени доставки и на това основание не е било упражнено правото на приспадане на данъчен кредит по отношение на начисления данък при тяхното производство, придобиване или внос;
2. при производството, придобиването или вноса, на които не е било налице право на приспадане на данъчен кредит на основание чл. 70.
Предвид посоченото, за да намери приложение разпоредбата на чл. 50, ал. 1 от ЗДДС е необходимо да са изпълнени едновременно следните условия:
– регистрирано по ЗДДС лице да се разпорежда с произведени, закупени или придобити по друг начин от него стоки или с резултата от получена от него услуга; за тях на лицето да е начислен ДДС /от регистрирани лица - по облагаемата доставка, получена от лицето, прилагащо чл. 50; от митнически органипри внос на стоки, осъществен от въпросното лице; от лицето, като платец на данъка по глава осма от ЗДДС/;
– лицето да не е приспаднало този начислен ДДС, като данъчен кредит, тъй като по силата на други разпоредби от ЗДДС, същият не с право на данъчен кредит.
Посочено е, че при покупката на имота през 1993 г. не е бил налице начислен данък, тъй като през съответния период тази доставка не е била облагаема. В този смисъл, разпоредбата на чл. 50 от ЗДДС е неприложима и доставката на УПИ е облагаема съгласно разпоредбата на чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС и чл. 12, ал. 1 от ЗДДС.
По силата на чл. 79, ал. 2 от ЗДДС регистрирано лице, което изцяло, частично или пропорционално на степента на използване за независима икономическа дейност е приспаднало данъчен кредит за произведена, придобита или внесена от него стока, съответно изцяло или частично е приспаднало данъчен кредит за получена услуга, при извършване на последваща доставка на стоката или услугата, за която не е налице право на приспадане на данъчен кредит, дължи данък в размер на ползвания данъчен кредит.
В данъчния период, през който ще се извърши продажбата на урегулиран поземлен имот като облагаема доставка съгласно чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС, за дружеството не е налице основание за приложение на чл. 79 от ЗДДС.
Източник: „Данъчно третиране на сделки с недвижими имоти в контекста на ЗДДС“. Вземете книгата тук >>
Казусът и неговото решение са включени в книгата „Данъчно третиране на сделки с недвижими имоти в контекста на ЗДДС“. Вземете книгата тук >>
В същото време, съгласно чл. 50, ал. 1 от ЗДДС освободена е доставката на стоки или услуги:
1. които са използвани изцяло за извършването на освободени доставки и на това основание не е било упражнено правото на приспадане на данъчен кредит по отношение на начисления данък при тяхното производство, придобиване или внос;
2. при производството, придобиването или вноса, на които не е било налице право на приспадане на данъчен кредит на основание чл. 70.
Предвид посоченото, за да намери приложение разпоредбата на чл. 50, ал. 1 от ЗДДС е необходимо да са изпълнени едновременно следните условия:
– регистрирано по ЗДДС лице да се разпорежда с произведени, закупени или придобити по друг начин от него стоки или с резултата от получена от него услуга; за тях на лицето да е начислен ДДС /от регистрирани лица - по облагаемата доставка, получена от лицето, прилагащо чл. 50; от митнически органипри внос на стоки, осъществен от въпросното лице; от лицето, като платец на данъка по глава осма от ЗДДС/;
– лицето да не е приспаднало този начислен ДДС, като данъчен кредит, тъй като по силата на други разпоредби от ЗДДС, същият не с право на данъчен кредит.
Посочено е, че при покупката на имота през 1993 г. не е бил налице начислен данък, тъй като през съответния период тази доставка не е била облагаема. В този смисъл, разпоредбата на чл. 50 от ЗДДС е неприложима и доставката на УПИ е облагаема съгласно разпоредбата на чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС и чл. 12, ал. 1 от ЗДДС.
По силата на чл. 79, ал. 2 от ЗДДС регистрирано лице, което изцяло, частично или пропорционално на степента на използване за независима икономическа дейност е приспаднало данъчен кредит за произведена, придобита или внесена от него стока, съответно изцяло или частично е приспаднало данъчен кредит за получена услуга, при извършване на последваща доставка на стоката или услугата, за която не е налице право на приспадане на данъчен кредит, дължи данък в размер на ползвания данъчен кредит.
В данъчния период, през който ще се извърши продажбата на урегулиран поземлен имот като облагаема доставка съгласно чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС, за дружеството не е налице основание за приложение на чл. 79 от ЗДДС.
Източник: „Данъчно третиране на сделки с недвижими имоти в контекста на ЗДДС“. Вземете книгата тук >>
Свързани статии
Абонамент за newsletter
Абонирайте се БЕЗПЛАТНО за Newsletter clubschetovodstvo.bg
за да получавате най-новата информация и анализи по темите, които Ви интересуват!
Коментари
0 Коментари