Здравейте!
ЮЛ има сключен договор за наем на недвижим имот с лице, което живее и работи в Германия. Това лице има лична карта и постоянен адрес в България. Не знам дали има двойно гражданство. Следва ли, че е местно лице и при изплащането на наема, процедурата е стандартната - 10 % НПР, удържане и внасяне на данъка на всяко тримесечие, ГДД по чл. 50?
ЮЛ има сключен договор за наем на недвижим имот с лице, което живее и работи в Германия. Това лице има лична карта и постоянен адрес в България. Не знам дали има двойно гражданство. Следва ли, че е местно лице и при изплащането на наема, процедурата е стандартната - 10 % НПР, удържане и внасяне на данъка на всяко тримесечие, ГДД по чл. 50?
Добавена в
2 отговори
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 27 Ян. 2014
Гражданството на наемодателя не е от значение за начина на облагане на дохода му. Щом лицето живее и работи в Германия най-вероятно може да се приеме, че центърът на жизнените му интереси по смисъла на чл. 4 ал. 4 от ЗДДФЛ не е в България и, независимо от гражданството, той няма да се счита за местно лице за данъчни цели в България съгласно на чл. 4 ал. 1 т. 4 от ЗДДФЛ.
В този случай доходът от наемната услуга, когато не е реализирана чрез определена база в страната по смисъла на §1 т. 7 от ДР на ДОПК, е облагаем с окончателен данък по чл. 37 ал. 1 т. 4 от ЗДДФЛ, освен ако за дохода не са приложими други разпоредби предвидени в СИДДО с Германия.
Окончателният данък се определя върху брутната сума на изплатения доход (чл. 37 ал. 2). Данъкът е дължим до края на месеца, следващ тримесечието на начисляване на дохода, включително и за четвърто тримесечие. Декларира се в срока за внасянето му по реда на чл. 55 от ЗДДФЛ.
Ако наемодателят е местно лице за данъчни цели в Германия и му е удържан окончателен данък по чл. 37 от ЗДДФЛ, има право да избере да преизчисли окончателния данък по реда на чл. 37а от ЗДДФЛ. Изборът за преизчисляване се упражнява с подаване на ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ.
В този случай доходът от наемната услуга, когато не е реализирана чрез определена база в страната по смисъла на §1 т. 7 от ДР на ДОПК, е облагаем с окончателен данък по чл. 37 ал. 1 т. 4 от ЗДДФЛ, освен ако за дохода не са приложими други разпоредби предвидени в СИДДО с Германия.
Окончателният данък се определя върху брутната сума на изплатения доход (чл. 37 ал. 2). Данъкът е дължим до края на месеца, следващ тримесечието на начисляване на дохода, включително и за четвърто тримесечие. Декларира се в срока за внасянето му по реда на чл. 55 от ЗДДФЛ.
Ако наемодателят е местно лице за данъчни цели в Германия и му е удържан окончателен данък по чл. 37 от ЗДДФЛ, има право да избере да преизчисли окончателния данък по реда на чл. 37а от ЗДДФЛ. Изборът за преизчисляване се упражнява с подаване на ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ.
