Добър ден,
Фирма прави подобрения на нает имот с договор за наем за период от 5 години. За какъв срок следва да се амортизират подобренията - за целият срок на договора/5 години/ или за оставащата част от договора/2 години/. В ЗКПО е упоменато, че годишната амортизационна норма неможе да бъде по-голяма от 33,33%. Какво следва да се направи, ако приемем, че ДНМА трябва да се амортизира за оставащия срок на договора/2 години/ и реално се превишава нормата 33,33% по ЗКПО?
Благодаря предварително.
Фирма прави подобрения на нает имот с договор за наем за период от 5 години. За какъв срок следва да се амортизират подобренията - за целият срок на договора/5 години/ или за оставащата част от договора/2 години/. В ЗКПО е упоменато, че годишната амортизационна норма неможе да бъде по-голяма от 33,33%. Какво следва да се направи, ако приемем, че ДНМА трябва да се амортизира за оставащия срок на договора/2 години/ и реално се превишава нормата 33,33% по ЗКПО?
Благодаря предварително.
Добавена в
2 отговори
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 03 Дек. 2013
Ако правилно разбирам въпроса, ползвате имот под наем с 5-годишен договор и в края на третата година правите подобрение, което следва да се признае като ДНМА.
В този случай срокът на правното ограничение по договора по смисъла на чл. 55 от ЗКПО ще се изчисли от момента на въвеждане на ДНМА в експлоатация до момента на изтичане на срока на наемния договор, тъй като начисляване на амортизации със задна дата, преди активът да е наличен и въведен в експлоатация, не е възможно.
Ако така изчисленият срок е 2 години следва да се съобразите с пределната норма за категория VІ от 33 1/3%. При връщане на наетия актив с подобрението в края на наемния договор активът се отписва от ДАП и неамортизираната част (данъчната му стойност) подлежи на преобразуване по реда на чл. 66 ал. 2 от ЗКПО.
В този случай срокът на правното ограничение по договора по смисъла на чл. 55 от ЗКПО ще се изчисли от момента на въвеждане на ДНМА в експлоатация до момента на изтичане на срока на наемния договор, тъй като начисляване на амортизации със задна дата, преди активът да е наличен и въведен в експлоатация, не е възможно.
Ако така изчисленият срок е 2 години следва да се съобразите с пределната норма за категория VІ от 33 1/3%. При връщане на наетия актив с подобрението в края на наемния договор активът се отписва от ДАП и неамортизираната част (данъчната му стойност) подлежи на преобразуване по реда на чл. 66 ал. 2 от ЗКПО.
потребител Криси Иванова
отговорина потребителя Елена Илиева
на 03 Дек. 2013
Да, това имах впредвид. Много Ви благодаря
