Въпрос: През 2021 г. АД сключва договор за наемане на поземлен имот. Имотът е собственост на пет лица, които са вписани като наемодатели в договора за наем. В договора е записано наемът да бъде превеждан по банкова сметка на лице, което е различно от от петте лица - наемодатели. Съответно наемът (плащан веднъж годишно) е преведен (през 2021 г.) от дружеството - наемател по банковата сметка на това друго лице (което не е сред петимата наемодатели и не фигурира по никакъв друг начин в договора за наем). Кой следва да бъде посочен от дружеството - наемател в справката по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ за 2021 г. като получател на дохода от наем - всяко от петте лица - наемодатели, като платената сума са разпредели по равно между тях, или лицето, по чиято банкова сметка е преведен наемът (и което не се явява наемодател по договора за наем)?
Отговор на въпроса даде експерт Елена Илиева:
Съгласно чл. 93 от Закона за собствеността (ЗС) добивът от вещта като плодове, прираст от добитък, наем и други такива, принадлежи на собственика ѝ.
Единственото изключение от това правило е, когато собственикът е учредил ограничено вещно право на ползване на друго лице, тъй като съгласно чл. 56 от ЗС правото на ползване включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Накратко казано, добивите от вещта, включително наемът, винаги принадлежат на собственика на вещта, освен при учредено вещно право на ползване. В този случай добивите принадлежат на ползвателя.
Този принцип е заложен в нормата на чл. 11, ал. 3 от ЗДДФЛ, съгласно която доходът се смята за придобит от физическото лице и когато по негово нареждане или по споразумение между него и платеца плащането или престацията са получени от трето лице. За определяне датата на придобиване се прилагат ал. 1 и 2., т. е. доходът се смята за придобит на датата на плащането към третото лице - при плащане в брой или на датата на заверяването на сметката на третото лице или получаването на чека - при безналично плащане.
Във въпроса не е посочено, че собствениците на имота са учредили ограничено вещно право на ползване на лицето, което фактически получава дохода, и ако това е така, получатели на дохода от наем са собствениците на имота. Доходът се разпределя помежду им съобразно идеалните части, които всеки от тях притежава. Съответно при изплащане на дохода се издават пет сметки за изплатени суми и в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ се посочват петте лица със съответната част от дохода, която се приспада към всеки от тях.
Източник: „Данъчните закони в практиката – решения на казуси“. Вземете книгата тук >>
Съгласно чл. 93 от Закона за собствеността (ЗС) добивът от вещта като плодове, прираст от добитък, наем и други такива, принадлежи на собственика ѝ.
Единственото изключение от това правило е, когато собственикът е учредил ограничено вещно право на ползване на друго лице, тъй като съгласно чл. 56 от ЗС правото на ползване включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Накратко казано, добивите от вещта, включително наемът, винаги принадлежат на собственика на вещта, освен при учредено вещно право на ползване. В този случай добивите принадлежат на ползвателя.
Този принцип е заложен в нормата на чл. 11, ал. 3 от ЗДДФЛ, съгласно която доходът се смята за придобит от физическото лице и когато по негово нареждане или по споразумение между него и платеца плащането или престацията са получени от трето лице. За определяне датата на придобиване се прилагат ал. 1 и 2., т. е. доходът се смята за придобит на датата на плащането към третото лице - при плащане в брой или на датата на заверяването на сметката на третото лице или получаването на чека - при безналично плащане.
Във въпроса не е посочено, че собствениците на имота са учредили ограничено вещно право на ползване на лицето, което фактически получава дохода, и ако това е така, получатели на дохода от наем са собствениците на имота. Доходът се разпределя помежду им съобразно идеалните части, които всеки от тях притежава. Съответно при изплащане на дохода се издават пет сметки за изплатени суми и в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ се посочват петте лица със съответната част от дохода, която се приспада към всеки от тях.
Източник: „Данъчните закони в практиката – решения на казуси“. Вземете книгата тук >>
Свързани статии
Проследени новини
Абонамент за newsletter
Абонирайте се БЕЗПЛАТНО за Newsletter clubschetovodstvo.bg
за да получавате най-новата информация и анализи по темите, които Ви интересуват!
Коментари
0 Коментари