Продажба без ДДС на магазин с прекратена дейност

» ДДС » Продажба без ДДС на магазин с прекратена дейност

08 Ноем. 2017 ClubSchetovodstvo.bg

ДДС

Етикети: продажба на имот, освободена доставка, чл. 50 от ЗДДС

Фирма, регистрирана по ДДС, купува без ДДС от ФЛ магазин и не го използва за основна дейност за 2 години. В последствие започва да го използва за икономическа дейност, като след което прeкратява дейността на магазина и планира да го продаде, при което възникват следните въпроси:

1 - може ли магазинът да се продаде без ДДС напр. по чл. 50, ал. 1, т. 2

2 - как ще стоят нещата, ако за имота е ползван данъчен кредит от материали, за да се приведе в експлоатация?

Становището на експерта:

За да се приложи чл. 50 от ЗДДС трябва да се спазят следните условия:

имотът да я закупен с фактура и да има начислен данък

фирмата да не е имала право на данъчен кредит на основание чл. 70 за ЗДДС.

Т.е. в дадената ситуация чл. 50 не може да се приложи.

За казуса е важно дали имотът е стар или нов. Според § 1 т. 5. от ЗДДС "Нови сгради" са сградите:

а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност "груб строеж", или

б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията

Ако имотът не е нов, което означава, че са изтекли пвоече от 60 месеца от разрашението за ползване на имота, тогава съгл. чл 45, ал. 3 от ЗДДС доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка. Т.е. тази алинея дава право имота да се продаде без да се начислява данък.

В случай, че имотът отговаря на условията за нова сграда, то задължително трябва да се начисли данък, защото доставката не може да се счита за освободена.

Относно вложените материали за ремонт и подобрения, за които е ползван данъчен кредит, при извършване на освободена доставка по чл. 45, ал. 3 от закона, следва да се направи корекция на данъчния кредит съгласно чл. 79, ал. 3 за ползвания данъчен кредит.