Документиране и счетоводно отчитане на правото на строеж

Експертният анализ е част от ръководството „Сделки с недвижими имоти на строителното предприятие“, където експерт Евгени Рангелов представя основната тема от правна, данъчна и счетоводна гледна точка. Цялото съдържание на изданието можете да видите тук >> 
 
Какво е документирането и счетоводното отчитане на правото на строеж:

- при придобиване на право на строеж счетоводното отчитане, въз основа на принципа за предимство на съдържанието пред формата, се извършва съобразно целите на придобиване и предназначението:
Д-т с/ка 219 Други дълготрайни нематериални активи
(когато се придобива с цел последващо строителство за дейността на предприятието. След започване на строежа (по стопански начин или чрез възлагане), салдото се прехвърля в сметка 613 Разходи за придобиване на дълготрайни активи, анал. с/ка на съответния строеж)
Д-т с/ка 304 Стоки
(когато се придобива с цел последваща продажба като стока)
Д-т с/ка 601 Разходи за материали
(когато се придобива чрез бартер или чрез покупка, с цел изграждане на строеж за последваща продажба като готова строителна продукция)
- прехвърля се по сметка 611 Разходи за основна дейност, анал. сметка на строежа
К-т с/ка 401 Доставчици или сметка за парични средства
 
Не третираме ползване на право на данъчен кредит чрез сметка 4531 Начислен данък за покупките, тъй като в този момент при първоначално прехвърляне/ учредяване на право на строеж няма издадено „разрешение за строеж“ и доставката винаги е освободена съгласно чл. 45, ал. 2 от закона.
 
- при продажба, учредяване на право на строеж:
Д-т с/ка 411 Клиенти
К-т с/ка 706 Приходи от продажби на дълготрайни активи
(с продажната цена по нотариалния акт, а при бартер се прилага чл. 130 от закона)
К-т с/ка 702 Приходи от продажби на стоки
(ако правото на строеж се отчита като стока)
К-т с/ка 4532 Начислен данък за продажбите
(ако доставката е облагаема или се прилага чл. 45, ал. 7 от закона)
- отписва се отчетната стойност на правото на строеж, когато то се отчита по сметка 219, 613 или 304.
 
Правото на строеж е дълготраен амортизируем актив съгласно чл. 51 от ЗКПО и като такъв се амортизира и включва в данъчния амортизационен план - до прехвърляне в сметка 613 или продажбата му.
 
Източник: “Сделки с недвижими имоти на строителното предприятие”. Вземете го тук >>