Отчитане на разходите за разрушаване на сгради/ постройки и съоръжения

Стопанските и нестопанските предприятия, както и държавата и общините, изграждат много сгради с различно предназначение.

Същевременно обективните обстоятелства налагат да се разрушават определени сгради. Понякога това е дълъг и труден процес, с получаване на много и различни разрешителни и решения, водене на съдебни процеси по отчуждаване и обезщетения, привеждане на освободения терен в съответствие с одобрения ПУП (подробен устройствен план) и пр. За успешно изпълнение на тези дейности предприятията - собственици на съответните сгради и съоръжения, трябва да имат специалисти, които познават правните, финансовите, териториално-устройствените и данъчните закони. Сгради се разрушават, най-общо казано, при следните случаи:

а/ премахване на незаконни строежи по решение на компетентните органи; 

б/ премахване на сгради, постройки и съоръжения, които са повредени от времето и други външни условия до такава степен, че застрашават околната среда с опасност от срутване. За такива обекти се дават предписания от компетентните органи за възстановяване или разрушаване, ако представляват опасност за населението и околните сгради; 

в/ покупка на терен /УПИ/, застроен със сграда/ постройка и трайни насаждения, които обикновено не са големи и скъпи, а са амортизирани в голяма степен. Целта е те да бъдат разруше¬ни, теренът да се разчисти и пригоди за строителство на нова/ нови сграда/ сгради. Този подход се прилага най-често от строител¬ни предприятия и предприемачи, но може да се приложи и от предприятия, с цел да разширят производствената си база, респ. търговската площ; 

 

Разрушаване на сгради/ постройки и съоръжения: Счетоводно отчитане

 

Съобразно решението на ръководителя при утвърждаване на Акта за бракуване на активите от терена, за уреждане на ликвидацията след бракуването, се извършват разходи и се съставят следните записвания: 

Д-т с/ка 201 Амортизации на ДМА 

Д-т с/ка 609 Други разходи

К-т с/ка 203 Сгради и конструкции

- за извършените разходи по разрушаване на сградата: 

Д-т с/ка от група 50 Разходи по икономически елементи 

К-т с/ки за парични средства, доставчици, ресурси 

- разходите се приключват: 

Д-т с/ка 616 Разходи за ликвидация на дълготрайни материални активи 

К-т с/ки от група 60 Разходи по икономически елементи

или К-т с/ка 612 Разходи за спомагателни дейности

/когато са ползвани материали и услуги на спомагателните стопанства при разрушаването/

или К-т с/ки за външни услуги, когато разходите са ползвани пряко по дебита на с/ка 616 

- при завършване на ликвидацията набраните разходи се приключват. Ако не е приключила, се отписва част от разходите, до размер на евентуалните приходи от нея: 

Д-т с/ка 709 Други приходи от дейността

К-т с/ка 616 Разходи за ликвидация на дълготрайни материални активи 

- получените годни материали при разрушаване на сгра¬дите/ постройките се заприходяват по цена „втора употреба“ съгласно протокол на комисия: 

Д-т с/ка 302 Материали

К-т с/ка 709 Други приходи от дейността 

- за продадени части, материали и отделни активи навън по пазарни цени: 

Д-т с/ка от група 50 Парични средства

К-т с/ка 709 Други приходи от дейността 

К-т с/ка 4532 Начислен данък за продажбите

 

Ако сградите/ постройките не са "нови", не следва да се начислява ДДС, но следва да се направи корекция не ползвания данъчен кредит, ако не са изтекли 20 години от ползването на данъчния кредит /чл. 80, ал. 1, т. 3 и 4 от ЗДДС/. Корекцията се прави по реда на чл. 79, ал. 1 и 2, с формулите по ал. 3. Доставчикът (строителното предприятие) може да избере да приложи разпоредбата по чл. 45, ал. 7 и да направи доставката облагаема. Тогава няма да прави корекция. Корекция не се прави и в случаите, посо¬чени в чл. 80, ал. 2 от ЗДДС. Корекцията се оформя с Протокол с реквизитите по чл. 66, ал. 3 от ППЗДДС. 

 

За получени отпадъци при разрушаването, които могат да бъдат предадени на предприятия, които изкупуват отпадъци, след предаването им и определяне на цената, строителното пред¬приятие издава фактура без ДДС и като основание в нея отбелязва „чл. 163а, ал. 2 от ЗДДС”. Данъкът се начислява от получателя - предприятието, което изкупува отпадъците /Глава ХІХа от ЗДДС/. 

Д-т с/ка от група 50 Парични средства

К-т с/ка 709 Други приходи от дейността

 

Счетоводните разходи от корекцията на ползвания данъчен кредит по чл. 79, ал. 1 нямат данъчно третиране съгласно чл. 26, т. 4 от ЗКПО. 

 

По третираните въпроси читателите могат да ползват указанията на НАП, както следва: 

- писмо № 91-00-261/ 04.09.2007 г. по отношение доставките със земи и сгради; 

- Разяснение № 3-19-07 от 22.04.2009 г. на МФ и НАП относно данъчно третиране и бракуване на разрушени сгради относно ДДС.

източник: "Сделки с недвижими имоти на строителното предприятиe"