Как да осчетоводите и документирате сделки с движимо и недвижимо имущество – при отдаване под наем, продажба, закупуване и т.н.?
Във всяка ситуация има конкретно решение и закон, който трябва да бъде спазен и приложен от Ваша страна.
Вземете сега цели 36 експертни решения директно на имейла си в най-новото електронно експертно ръководство „Счетоводно и данъчно третиране на движимо и недвижимо имущество - решени казуси“. Вижте какви решения ще получите по имейл с изданието, като кликнете тук >>
А ето и един от примерите на решени казуси е-ръководството:
Въпрос: В момента имаме проверка по ЗМДТ и проверяващия екип твърде настоятелно изисква от нас да определим отчетната стойност на всеки кадастрален обект самостоятелно, тъй като те са заведени и декларирани като една сграда. Какво ще промени това обособяване на всеки кадастрален обект с индивидуална отчетна стойност по смисъла на ЗМДТ? Уместно ли е, използвайки общото РЗП на декларираната сграда и нейната отчетна стойност, да се определи стойността на останалите обекти или наемането на оценител е безпроблемното и общо приемливо решение?
Отговор на въпроса даде експерт Алиция Профирова:
Преди да бъдат изготвени кадастралните карти за всички недвижими имоти, обикновено недвижимият имот /в повечето случаи сграда, която има няколко отделни обекта/ се завеждаше като една сграда, особено в случаите, когато тя е придобита наведнъж – чрез строителство или закупуване. В момента при деклариране на придобиване на недвижими имоти, дори и те да са придобити с един нотариален акт и с обща цена, общинските служби изискват за всеки имот, който има отделен кадастрален номер да бъде посочена отделна счетоводна отчетна стойност.
Считам, че е добре Вие да определите отчетната стойност на всеки кадастрален обект, тъй като е възможно проверката да премине в ревизия и общинските ревизиращи органи да я определят с ревизионен акт.
Какво може да промени определянето на отделна отчетна стойност на обектите: съгласно ЗМДТ данъкът върху недвижимите имоти, както и таксата за битови отпадъци се определят върху по-голямата от двете стойности - данъчната оценка или отчетната им стойност. Следователно, когато определите отделни отчетни стойности за отделните обекти, има реална възможност данъците и таксите във връзка с тези имоти да се увеличат. Тъй като всички ДМА /включително и недвижимите имоти/ следва да се отчитат по историческа цена, подходът за използване на общото РЗП на сградата и нейната отчетна стойност за определяне на отделните отчетни стойности за мен лично е по-доброто решение на въпроса. Ако наемете оценител, той също следва да се съобрази с цената на придобиване, тъй като тук не става дума за пазарна оценка на имот във връзка например с получаване на банков кредит и ще имате излишни според мен разходи.
Източник: Е-ръководство „Счетоводно и данъчно третиране на движимо и недвижимо имущество - решени казуси“. Вземете го тук >>
Вземете сега цели 36 експертни решения директно на имейла си в най-новото електронно експертно ръководство „Счетоводно и данъчно третиране на движимо и недвижимо имущество - решени казуси“. Вижте какви решения ще получите по имейл с изданието, като кликнете тук >>
А ето и един от примерите на решени казуси е-ръководството:
Въпрос: В момента имаме проверка по ЗМДТ и проверяващия екип твърде настоятелно изисква от нас да определим отчетната стойност на всеки кадастрален обект самостоятелно, тъй като те са заведени и декларирани като една сграда. Какво ще промени това обособяване на всеки кадастрален обект с индивидуална отчетна стойност по смисъла на ЗМДТ? Уместно ли е, използвайки общото РЗП на декларираната сграда и нейната отчетна стойност, да се определи стойността на останалите обекти или наемането на оценител е безпроблемното и общо приемливо решение?
Отговор на въпроса даде експерт Алиция Профирова:
Преди да бъдат изготвени кадастралните карти за всички недвижими имоти, обикновено недвижимият имот /в повечето случаи сграда, която има няколко отделни обекта/ се завеждаше като една сграда, особено в случаите, когато тя е придобита наведнъж – чрез строителство или закупуване. В момента при деклариране на придобиване на недвижими имоти, дори и те да са придобити с един нотариален акт и с обща цена, общинските служби изискват за всеки имот, който има отделен кадастрален номер да бъде посочена отделна счетоводна отчетна стойност.
Считам, че е добре Вие да определите отчетната стойност на всеки кадастрален обект, тъй като е възможно проверката да премине в ревизия и общинските ревизиращи органи да я определят с ревизионен акт.
Какво може да промени определянето на отделна отчетна стойност на обектите: съгласно ЗМДТ данъкът върху недвижимите имоти, както и таксата за битови отпадъци се определят върху по-голямата от двете стойности - данъчната оценка или отчетната им стойност. Следователно, когато определите отделни отчетни стойности за отделните обекти, има реална възможност данъците и таксите във връзка с тези имоти да се увеличат. Тъй като всички ДМА /включително и недвижимите имоти/ следва да се отчитат по историческа цена, подходът за използване на общото РЗП на сградата и нейната отчетна стойност за определяне на отделните отчетни стойности за мен лично е по-доброто решение на въпроса. Ако наемете оценител, той също следва да се съобрази с цената на придобиване, тъй като тук не става дума за пазарна оценка на имот във връзка например с получаване на банков кредит и ще имате излишни според мен разходи.
Източник: Е-ръководство „Счетоводно и данъчно третиране на движимо и недвижимо имущество - решени казуси“. Вземете го тук >>
Свързани статии
Абонамент за newsletter
Абонирайте се БЕЗПЛАТНО за Newsletter clubschetovodstvo.bg
за да получавате най-новата информация и анализи по темите, които Ви интересуват!
Коментари
1 Коментари