Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките".
Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките". Съгласен съм
Имейл RSS Facebook
x Влез в clubschetovodstvo.bg

Годишен финансов отчетДанъчно облагане и таксиДДСОтраслово счетоводствоСчетоводство

Покупка на недвижим имот

Фирма е в договорни отношения във връзка със закупуване на апартамент в курортен комплекс. Този апартамент след това ще бъде отдаден на фирма, която менажира целия курортен комплекс /с цел тя да го предлага на турист/. 
Възникват няколко казуса: продавачите-собственици в предварителния нотариален акт са 5 юридически лица, наречени в нотариалния акт продавач. Купувачът е 1 юридическо лице. Всички са регистрирани по ДДС . В нотариалния акт се договаря обща цена 25000 евро, но първоначално купувачът заплаща 2000 евро и в следващите 48 месеца заплаща остатъка съгласно погасителен план, при лихва 8 %, като се договоря плащането да става в полза на една от фирмите-собственици. В нотариалния акт пише че собствеността се прехвърля в деня на нотариалния акт, но също че се учредява ипотека в полза на продавачите /тъй като реално не е заплатена цялата стойност на имота/.
 
Въпросите са следните:
1. На коя дата може да се счита че настъпва данъчно събитие, може ли да се счита, че се прехвърля собствеността, щом се учредява ипотека в полза на продавача?
2. За каква стойност трябва да се издаде фактура от продавача и ще може ли купувачът да ползва данъчен кредит?
3. Всичките ли собственици трябва да издадат фактури съгласно % идеални части, които имат по нотариален акт или може да упълномощят една фирма, примерно тази която ще получава плащанията - как е законосъобразно?
4. Може ли продавачът да издаде една фактура за 2000 евро и после при всяко от плащанията да си издава фактура съгласно погасителния план - ще има ли право на данъчен кредит купувача?
 
Отговор на въпроса дава експерт Ели Марова:
 
"1.  На датата на прехвърляне на собствеността настъпва данъчното събитие и тази дата е датата на нотариалния акт. Ипотеката е гаранция за плащането и не променя факта, че фирмата става собственик на имота. 
2. Ако в нотариалния акт цената е определена общо 25 хил.евро без уточнение, че ДДС се дължи отделно, тогава фактурата трябва да е на обща стойност 25 хил. евро. 
3. Всички собственици трябва да издадат фактури според процентното разпределение на собствеността. Всяка една фирма от собствениците..."
 
Пълното решение на казуса можете да прочетете в Практически наръчник за всеки счетоводител.
 

Абонамент за newsletter

Абонирайте се БЕЗПЛАТНО за Newsletter clubschetovodstvo.bg

за да получавате най-новата информация и анализи по темите, които Ви интересуват!

Коментари

0 Коментари

Внимание: За да публикувате коментар, моля, отговорете правилно на въпроса!

Абонирайте се БЕЗПЛАТНО за Newsletter clubschetovodstvo.bg

за да получавате най-новата информация и анализи по темите, които Ви интересуват!

Да, искам информация за продуктите на РС Издателство и Бизнес консултации. Приемам личните ми данни да бъдат обработвани съгласно Регламент ЕС 2016/679

Нашите експерти

Счетоводството е наука и изкуство! Над 28 години обслужваме с традиция и стил - Счетоводство и одит; Данъци и данъчна защита; Обработка на заплати; Бизнес консултиране; Правни услуги; Административни услуги. Счетоводна къща Дал Сиат АД
Специалисти с над 30 г. опит, гаранция за най-качественото счетоводно обслужване! СК Земела